\u00e9valuation immobili\u00e8re <\/h1>[vc_column_text]
L\u2019expertise en \u00e9valuation immobili\u00e8re est notre m\u00e9tier et sp\u00e9cialit\u00e9. Avec de nombreuses ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9riences dans l\u2019immobilier de transaction, professionnel et particulier. Le Cabinet Lantz est fort d’une solide connaissance du march\u00e9 de l’immobilier, est cela avec une sp\u00e9cialisation sur le littoral Azur\u00e9en et son arri\u00e8re pays. Pour nos clients, nous nous d\u00e9pla\u00e7ons partout en France, et cela afin de vous accompagner et vous assister, en vous apportant professionnalisme, rigueur et savoir faire. Sp\u00e9cialiste, notre exp\u00e9rience et nos connaissances sont tous les ans r\u00e9ajust\u00e9es et mises a niveau, en n’oubliant jamais de nous consacrer a toujours \u00eatre former pour rester le plus pointu et performant possible.<\/p>\n
Par d\u00e9finition, un expert est un sp\u00e9cialiste qui dispose d\u2019une connaissance exhaustive d\u2019un sujet. Cette connaissance, n\u2019est pas uniquement intellectuelle, car elle est tr\u00e8s largement bas\u00e9e sur une mise en application pratique, sur une experience issue de confrontations au terrain. De par l\u2019importance de notre mission, nous vous devons d\u2019avoir un haut niveau de professionnalisme, \u00e9tant \u00e9galement le plus discret dans le souci du secret professionnel, le plus honn\u00eate et absolument impartial. C’est pourquoi notre cabinet travail et produit toutes les expertises en accord avec la charte Europ\u00e9enne \u00ab\u00a0TEGOVA\u00a0\u00bb. [\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row parallax=\u00a0\u00bbcontent-moving\u00a0\u00bb parallax_image=\u00a0\u00bb3929″][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb35px\u00a0\u00bb]
Expert Immobilier Agr\u00e9e<\/span> <\/h1>[vc_tta_accordion style=\u00a0\u00bbmodern\u00a0\u00bb shape=\u00a0\u00bbsquare\u00a0\u00bb active_section=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb css_animation=\u00a0\u00bbfadeInDown\u00a0\u00bb collapsible_all=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1573721685083{margin-right: 15px !important;margin-bottom: 5px !important;margin-left: 15px !important;}\u00a0\u00bb][vc_tta_section title=\u00a0\u00bbD\u00e9finition de l’expert\u00a0\u00bb tab_id=\u00a0\u00bb1573583580162-06143237-084a\u00a0\u00bb][vc_column_text] L’expert est un professionnel et technicien apte a \u00e9valuer la valeur des biens et droits immobiliers, et ce quels qu’ils soient, sur un march\u00e9 et a une date, d\u00e9fini et pr\u00e9cise. Pour cela l’expert applique des m\u00e9thodes et techniques d’expertise n\u00e9cessitant un parfait diagnostique des \u00e9l\u00e9ments valorisants ou d\u00e9valorisants du bien immobilier. L’expert entend, recueille des observations, des dires et explications. Il constate, d\u00e9crit des \u00e9l\u00e9ments, les analyses, puis il \u00e9value le co\u00fbt de ses pr\u00e9conisations et donne un avis. Il formule alors ses conclusions sur ses recherches techniques.<\/p>\n \u00ab une obligation de moyens et non de r\u00e9sultat \u00bb<\/p>\n Par d\u00e9finition, un expert est un sp\u00e9cialiste qui dispose d\u2019une connaissance exhaustive d\u2019un sujet. Cette connaissance, n\u2019est pas uniquement intellectuelle, car elle est tr\u00e8s largement bas\u00e9e sur une mise en application pratique, sur une experience issue de confrontations au terrain. Ainsi, dans sa d\u00e9finition contemporaine, l\u2019expert est technicien mais aussi connaisseur.<\/p>\n De par l\u2019importance de sa mission, l\u2019expert se doit d\u2019avoir un haut niveau de professionnalisme, \u00e9tant \u00e9galement le plus discret dans le souci du secret professionnel, le plus honn\u00eate et absolument impartial. Il est incorruptible. Comme la formule le dit, il n\u2019est jamais \u00ab juge et partie \u00bb. Il n\u2019est pas impliqu\u00e9 personnellement dans les affaires qu\u2019il traite, sa probit\u00e9 ne doit jamais \u00eatre mise en d\u00e9faut, sa carri\u00e8re en d\u00e9pendant. [\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00a0\u00bbPourquoi faire appel a un expert\u00a0\u00bb tab_id=\u00a0\u00bb1573583580163-7c9fa87c-2ee4″][vc_column_text]Avant toutes choses, car une expertise en \u00e9valuation immobili\u00e8re doit imp\u00e9rativement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel ind\u00e9pendant. Mais aussi principalement, car l’achat et l’investissement immobilier n’est pas une chose anodine. Raison plus que suffisance pour considerer que la valeur d’un bien ou droit immobilier ne peut en aucun cas \u00eatre fix\u00e9e de mani\u00e8re al\u00e9atoire.<\/p>\n Que se soit dans le cadre :<\/p>\n Et dans grand nombre d’autres situations, l’expert est le seul a pouvoir produire un document, justifiant d’une juste valeur v\u00e9nale, valable l\u00e9galement.<\/p>\n <\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00a0\u00bbDomaines d’intervention \u00a0\u00bb tab_id=\u00a0\u00bb1573583871595-0d2d1803-c857″][vc_column_text] Nous garantissons :<\/p>\n Nos devoirs d’expert :<\/p>\n Il nous est possible de refuser une mission. Mais si nous l’acceptons, nous nous devons de la remplir compl\u00e8tement.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00a0\u00bbM\u00e9thodes\u00a0\u00bb tab_id=\u00a0\u00bb1573640624755-0cecd1c7-cf88″][vc_column_text]Les m\u00e9thodes d’expertise son inscrites et r\u00e9pertori\u00e9es dans les normes de l’expertise immobili\u00e8re Europ\u00e9enne comme dans la charte de l’expertise en \u00e9valuation immobili\u00e8re. L’expert restant totalement libre du choix des m\u00e9thodes adapt\u00e9es, a utiliser pour produire ses conclusions.<\/p>\n La m\u00e9thode par r\u00e9gression statistique, dite comparative : <\/b>Cette m\u00e9thode consiste \u00e0 d\u00e9duire la valeur d\u2019un bien en comparant des transactions r\u00e9centes de biens \u00e9quivalents et comparables. Soit dans une mesure raisonnable, aussi semblables que possible au bien \u00e0 expertiser. Et cela en terme de consistance, d’\u00e9tat et de situation.<\/p>\n La m\u00e9thode h\u00e9doniste : <\/b>C’est une m\u00e9thode par comparaison, sur laquelle s’applique un certain nombre de d\u00e9clinaisons et de variables suivant les types de biens a \u00e9valuer. La technique consiste \u00e0 partir d’un prix de r\u00e9f\u00e9rence des ventes effectu\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier pour des biens biens pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques et une localisation comparables \u00e0 celle du produit expertis\u00e9, a valoriser ou d\u00e9valoriser m\u00e9thodiquement. Mettant ainsi en \u00e9vidence les prix des biens avec leurs attributs intrins\u00e8ques et environnementaux.<\/p>\n La m\u00e9thode par capitalisation du revenu : <\/b>Elle consiste \u00e0 partir, soit de revenus constat\u00e9s ou existants, ou encore de revenus th\u00e9oriques ou potentiels (loyer de march\u00e9 ou valeur locative de march\u00e9). A lui appliquer un taux de rendement, afin, au final, de pouvoir capitaliser le dit revenu.<\/p>\n La m\u00e9thode par sol et construction : <\/b>Cette M\u00e9thode consiste en l’appr\u00e9cier s\u00e9par\u00e9e des composantes de l’immeuble : le terrain d’une part, les b\u00e2timents dans sa globalit\u00e9 d’autre part, et la v\u00e9tust\u00e9 du b\u00e2timent.<\/p>\n La m\u00e9thode d’actualisation du cash flow : <\/b>L’expertise en valeur v\u00e9nale se base sur le prix qu’un investisseur pourrait payer aujourd’hui en pr\u00e9vision des flux de tr\u00e9sorerie des ann\u00e9es avenir. Nous remarquons avec cette m\u00e9thode, que certains b\u00e2timents (atypiques, pollu\u00e9s ou d\u00e9grad\u00e9s…) rendent compliqu\u00e9 l’emploi de cette m\u00e9thodes.<\/p>\n La m\u00e9thode bilan promoteur invers\u00e9 : <\/b>Pour cette m\u00e9thode, la valeur du bien est recherch\u00e9e par rapport au retour sur investissement qui peut \u00eatre engranger pour un projet de restructuration immobili\u00e8re, prenant en compte la totalit\u00e9 du potentiel d’urbanisation.<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00a0\u00bbD\u00e9finition et notion de valeur\u00a0\u00bb tab_id=\u00a0\u00bb1573658692255-dceda58a-9b3b\u00a0\u00bb][vc_column_text]Expert \u00e9valuateur immobilier en valeur v\u00e9nale. Valeur qui est la plus couramment utilis\u00e9e. Cependant l\u2019expertise en \u00e9valuation immobili\u00e8re n\u00e9cessite le retour et la recherche r\u00e9guli\u00e8re d\u2019autres valeurs, tel que :<\/p>\n Valeur v\u00e9nale<\/b> : Dans certains cas, on parle de valeur de march\u00e9 ou valeur marchande. C’est le montant estim\u00e9e contre laquelle un immeuble serait \u00e9chang\u00e9, vendu, \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation, entre un acheteur et un vendeur consentants dans une transaction \u00e9quilibr\u00e9e, apr\u00e8s une commercialisation ad\u00e9quate (en toute connaissance, sans pression, une libre volont\u00e9 du vendeur et de l\u2019acqu\u00e9reur, un d\u00e9lai de n\u00e9gociation raisonnable, l\u2019absence de facteurs de convenance).<\/p>\n Il convient toutefois de diff\u00e9rencier la valeur v\u00e9nale nette, qui est hors frais d\u2019acquisition, et hors droits de mutation et, TVA, de la valeur v\u00e9nale brute, tous frais inclus. On parle de valeur v\u00e9nale brut ou de \u00ab valeur v\u00e9nale acte en main \u00bb.<\/p>\n Valeur \u00e0 neuf<\/b> : Elle est d\u00e9finie comme le co\u00fbt de reconstruction de l\u2019immeuble en y int\u00e9grant les diff\u00e9rents frais et honoraires. Mais la valeur \u00e0 neuf ne prend en compte les \u00e9ventuels co\u00fbts de d\u00e9molition et les potentielles pertes de loyers. Elle se d\u00e9finie \u00e0 l\u2019\u00e9quivalent ou l\u2019identique, en fonction du type d\u2019immeuble sur la base de chiffres et ratios professionnels et\/ou de devis.<\/p>\n Co\u00fbt de remplacement<\/b> : Le co\u00fbt de remplacement brut permet de d\u00e9terminer la valeur de remplacement d\u2019un bien immobilier \u00e0 l\u2019identique en int\u00e9grant l\u2019ensemble des frais, taxes, honoraires ainsi que la charge fonci\u00e8re.<\/p>\n Le co\u00fbt de remplacement net s\u2019obtient en appliquant une d\u00e9pr\u00e9ciation au co\u00fbt de remplacement brut en prenant en consid\u00e9ration obsolescence et v\u00e9tust\u00e9 de la construction et des \u00e9quipements.<\/p>\n<\/div>\n Valeur locative \u00ab de march\u00e9 \u00bb<\/b> : \u00ab La valeur locative de march\u00e9 correspond au montant auquel un bien peut raisonnablement se lou\u00e9 au moment de l\u2019expertise \u00bb. C’est une contrepartie financi\u00e8re pour l\u2019usage d\u2019un bien immobilier, sp\u00e9cifi\u00e9 par un contrat (un bail dans la plupart des cas), aux conditions usuelles d\u2019occupation, en supposant un contrat aux conditions du march\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 et une libre volont\u00e9 des deux parties (propri\u00e9taire-bailleur et locataire), un d\u00e9lai raisonnable de n\u00e9gociation, l\u2019absence de facteur de convenance, l\u2019absence de versement d\u2019un capital lors de la signature du contrat (droit au bail ou pas de porte).<\/p>\n La valeur locative se d\u00e9finit toujours hors taxe sur la valeur ajout\u00e9e et hors charges locatives.<\/p>\n Valeur d\u2019apport<\/b> : Elle ne se d\u00e9finit que dans un cadre clairement d\u00e9termin\u00e9 (nature et destination des biens) et concerne une op\u00e9ration pr\u00e9cise d\u2019apport ou de transfert d\u2019actif. Le choix de la valeur \u00e0 retenir sera d\u00e9fini selon le cadre de l\u2019op\u00e9ration et sous contr\u00f4le des commissaires aux apports.<\/p>\n Valeur d\u2019assurance<\/b> : Cette valeur sert \u00e0 d\u00e9terminer le montant des \u00e9ventuelles primes d\u2019assurances et, dans le cadre d’un sinistre, a d\u00e9finir le montant de l\u2019indemnisation. Elle s’\u00e9tablie \u00e0 partir de la valeur \u00e0 neuf (\u00e0 l\u2019identique ou l\u2019\u00e9quivalent), en tenant compte ou non de la v\u00e9tust\u00e9.<\/p>\n Indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction<\/b> : Diff\u00e9rente de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019expropriation, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction s\u2019applique lorsqu\u2019un propri\u00e9taire-bailleur refuse de renouveler le bail pour des raisons autres que celles stipuler au contrat. Le plus souvent, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction sera compos\u00e9e d\u2019une indemnit\u00e9 dite principale (fonction de la possibilit\u00e9 ou non pour l\u2019activit\u00e9 de se r\u00e9installer et poursuivre l\u2019exploitation) et d\u2019indemnit\u00e9s accessoires (d\u00e9m\u00e9nagement, r\u00e9emploi, pertes, stocks, licenciement, r\u00e9installation, mailing\u2026).<\/p>\n Droit au bail <\/b>: Le droit au bail, qu’il ne faut pas confondre avec le fonds de commerce (dont il peut \u00eatre une composante) et le droit d\u2019entr\u00e9e (ou pas de porte), est une contrepartie financi\u00e8re des diff\u00e9rents avantages li\u00e9s \u00e0 la reprise d\u2019un bail existant. Parmi ces avantages, il est possible de citer les principaux \u00e9l\u00e9ments : l\u2019emplacement, la nature des activit\u00e9s autoris\u00e9es, la dur\u00e9e du bail, la dur\u00e9e restant \u00e0 courir, les possibilit\u00e9s de cession et sous-location, le loyer (et l\u2019\u00e9cart \u00e9ventuel avec les loyers de march\u00e9), les charges locatives\u2026<\/p>\n L\u2019\u00e9valuation d\u2019un droit au bail consiste \u00e0 appr\u00e9cier la valeur de l\u2019ensemble des diff\u00e9rents avantages dont va b\u00e9n\u00e9ficier un locataire pendant une p\u00e9riode de temps variable. La valeur du droit au bail est g\u00e9n\u00e9ralement inversement proportionnelle au montant du loyer vers\u00e9 dans le cadre du bail. Elle croit avec la dur\u00e9e prise en consid\u00e9ration et les degr\u00e9s de protection ou les avantages dont b\u00e9n\u00e9ficie le locataire en vertu du bail.<\/p>\n Il existe beaucoup d’autres valeurs plus rarement usit\u00e9es…<\/p>\n<\/div> [\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00a0\u00bbCo\u00fbt\u00a0\u00bb tab_id=\u00a0\u00bb1573640628926-ffd57723-6f14″][vc_column_text]Combien co\u00fbte l’intervention d’un expert :<\/p>\n Tous les tarifs de nos expertises sont sur demande. Nous tenons a votre disposition une grille de prix forfaitaire, susceptible de changer a la hausse comme a la baisse et cela, en fonction notamment de la nature du bien, et au vu de chaque demande d\u2019expertise et des d\u00e9marches et particularit\u00e9s de celle-ci. Mais aussi au vu du type de rapport ( expertise, avis de valeur, Etc…) et en fonction des d\u00e9lais demand\u00e9s par le client.<\/p>\n Nos honoraires sont donc forfaitis\u00e9s et d\u00e9finis au pr\u00e9alable dans une lettre de mission. Pour chaque devis, une prise de contact est r\u00e9alis\u00e9, et une \u00e9ventuelle visite si l’expert le juge utile pour \u00e9tablir la lettre de mission.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00a0\u00bbLa mission\u00a0\u00bb tab_id=\u00a0\u00bb1573658687387-15236371-bbb0″][vc_column_text]Notre mission comprend :<\/p>\n Le d\u00e9roulement de la mission comprend :<\/p>\n Les outils d\u2019\u00e9valuation :<\/p>\n Documents techniques, et actes juridiques.<\/p>\n articles <\/h1>[vc_masonry_grid post_type=\u00a0\u00bbpost\u00a0\u00bb max_items=\u00a0\u00bb6″ style=\u00a0\u00bblazy\u00a0\u00bb items_per_page=\u00a0\u00bb8″ show_filter=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb element_width=\u00a0\u00bb3″ filter_style=\u00a0\u00bbdefault-less-rounded\u00a0\u00bb filter_default_title=\u00a0\u00bbArticles\u00a0\u00bb item=\u00a0\u00bbmasonryGrid_BlurOut\u00a0\u00bb initial_loading_animation=\u00a0\u00bbfadeIn\u00a0\u00bb grid_id=\u00a0\u00bbvc_gid:1573738655060-e39aabfe8dcb56a6c85afe57a121829a-2″ filter_source=\u00a0\u00bbcategory\u00a0\u00bb exclude_filter=\u00a0\u00bb19, 21, 1″][\/vc_column][\/vc_row] ","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [vc_row][vc_column][rev_slider_vc alias=\u00a0\u00bbevaluation\u00a0\u00bb][vc_column_text] L\u2019expertise en \u00e9valuation immobili\u00e8re est notre m\u00e9tier et sp\u00e9cialit\u00e9. Avec de nombreuses ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9riences dans l\u2019immobilier de transaction, professionnel et particulier. Le Cabinet Lantz est fort d’une solide connaissance du march\u00e9 de l’immobilier, est cela avec une sp\u00e9cialisation sur le littoral Azur\u00e9en et son arri\u00e8re pays. Pour nos clients, nous nous d\u00e9pla\u00e7ons partout […] ","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":2615,"menu_order":1,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4011","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
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